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【多选题】

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有( )。
A．功能落后
B．功能缺乏
C．环境污染
D．交通拥挤
E．正常使用的磨损

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在运用成本法时最主要的有()。A．区分计划成本和实际成本B．区分实际成本和客观成下列()等是影响房地产制度的政策因素。A．税收政策B．人口素质C．经济发展状况D下列情形中会导致房地产当前需求增加的有()。A．消费者的收入增加B．作为替代品的影响房地产价格的经济因素有()。A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B．社会发功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原