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【多选题】

能够导致物业价格下降的因素有()。

A、人口增长
B．人民币升值
C．抵押贷款利率上调
D．钢材涨价
E．提高契税税率
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84%的考友答对了

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下列估价对象中，适宜用收益法的有()。A．影剧院B．写字楼C．餐馆D．游乐园E．土地取得成本的构成包括()。A．农地征收中发生的费用和土地使用权出让金B．城市房收益性物业价值的高低主要取决于()。A．未来净收益的大小B．获得净收益期限的长短收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括()。A．住宅(特别是物业价格的特征有()。A．物业价格受区位影响很大B．物业价格实质是物业权益的价格构成成本租金的有()。A．准成本租金B．折旧费C．房产税D．维修费E．管理费